Vì sao cần tìm hiểu phí dịch vụ chung cư trước khi dọn vào ở?

Khi lựa chọn sinh sống tại chung cư, bên cạnh các yếu tố như vị trí, tiện ích hay thiết kế căn hộ thì phí dịch vụ chung cư là một trong những mối quan tâm hàng đầu của cư dân. Khoản phí này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chi tiêu hàng tháng mà còn phản ánh phần nào chất lượng cuộc sống tại khu căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ phí dịch vụ chung cư bao nhiêu, gồm có những loại phí nào và có bắt buộc phải đóng không. Bài viết tại HomeNow sau, sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn bộ thông tin cần thiết về loại chi phí này.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Định nghĩa phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vị chung cư (còn gọi là phí quản lý chung cư) là khoản tiền mà cư dân sống trong chung cư phải đóng hàng tháng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành, bảo trì và duy trì các dịch vụ, tiện ích chung trong tòa nhà.

Những khoản phí bạn sẽ phải chi trả hàng tháng

Thông thường, phí dịch vụ sẽ bao gồm các khoản như: 

• Chi phí dọn vệ sinh khu vực chung (hành lang, thang máy, tầng hầm…)
• Phí điện chiếu sáng, vận hành thang máy, máy bơm nước… 
• Lương cho đội ngũ bảo vệ, lễ tân, nhân viên kỹ thuật
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật (PCCC, điện nước, máy phát điện...)
• Cây xanh, cảnh quan chung

Ngoài ra, một số chung cư cao cấp có thể bao gồm cả:

• Hồ bơi, gym, sân chơi
• Lễ tân 24/7, dịch vụ quản gia, bãi đỗ xe thông minh

Mức phí này không cố định và có thể khác nhau tùy theo chất lượng dịch vụ, quy mô tòa nhà và đơn vị quản lý. Chủ đầu tư và ban quản lý chung cư có trách nhiệm công khai, minh bạch về việc thu và sử dụng phí dịch vụ, đảm bảo quyền lợi của cư dân.

Phí dịch vụ chung cư bao nhiêu?

Mức phí phổ biến hiện nay

Theo khảo sát thị trường 2024–2025, mức phí dịch vụ chung cư tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội được phân loại như sau:

Ví dụ: Một căn hộ 70m² tại chung cư trung cấp sẽ có phí dịch vụ khoảng 500.000 – 800.000 VNĐ/tháng. Trong khi đó, căn hộ cao cấp 100m² có thể phải đóng đến 2.500.000 VNĐ/tháng

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phí

• Chất lượng quản lý tòa nhà: Đơn vị chuyên nghiệp thường áp mức phí cao hơn nhưng dịch vụ ổn định.
• Quy mô dự án: Chung cư lớn, nhiều tiện ích, nhiều hạng mục phải vận hành sẽ có mức phí cao.
• Khu vực: Các quận trung tâm (Quận 1, Ba Đình...) thường có mức giá dịch vụ cao hơn.
• Thỏa thuận ban đầu: Một số dự án cố định mức phí trong vài năm đầu để thu hút cư dân.

Phí dịch vụ chung cư có bắt buộc không?

Đây là thắc mắc phổ biến, đặc biệt với những người mới chuyển đến ở chung cư.

Pháp lý quy định như thế nào

Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD và các văn bản hướng dẫn, phí dịch vụ chung cư là nghĩa vụ của cư dân khi đã ký hợp đồng mua/thuê căn hộ. Khoản phí này cần được thông báo rõ ràng và công khai bởi ban quản lý, được thông qua bởi hội nghị cư dân.

Nếu không đóng có bị cắt dịch vụ

Câu trả lời là: Có thể. Trong một số trường hợp, ban quản lý có quyền hạn chế như: thẻ thang máy, dịch vụ giữ xe, khu vực vệ sinh chung. Tuy nhiên, không được cắt điện, nước hoặc các dịch vụ thiết yếu mang tính cưỡng chế.

Một số lưu ý khi xem xét phí dịch vụ chung cư

Để tránh hiểu lầm, phát sinh tranh chấp trong quá trình sinh sống, người mua hoặc thuê nên lưu ý:

Hỏi rõ bảng giá trước khi ký hợp đồng

Bạn cần yêu cầu bên bán hoặc chủ đầu tư cung cấp hoặc giải đáp thắc mắc về:

• Bảng phí dịch vụ chi tiết
• Các khoản phí phát sinh ngoài dịch vụ cơ bản
• Thời điểm bắt đầu thu phí dịch vụ

Phí dịch vụ chung cư có điều chỉnh theo thời gian không?

Thông thường, phí dịch vụ chung cư có thể được điều chỉnh theo định kỳ hằng năm hoặc khi có sự thay đổi về đơn vị quản lý. Mức điều chỉnh cần được minh bạch, thông báo trước và phải có sự đồng thuận từ cư dân. Đây là nguyên tắc nhằm đảm bảo quyền lợi và sự minh bạch trong quá trình vận hành chung cư.

Không nhầm lẫn phí dịch vụ với phí bảo trì chung cư

Phí bảo trì: Là khoản tiền tương đương 2% giá trị căn hộ, được thanh toán một lần duy nhất khi mua nhà, dùng để sửa chữa, nâng cấp phần sở hữu chung sau này.

Phí dịch vụ: Là khoản phí đóng hàng tháng, phục vụ cho việc vận hành, quản lý và duy trì hoạt động thường xuyên của tòa nhà như vệ sinh, bảo vệ, thang máy, tiện ích chung…

Kết luận

Hiểu rõ phí dịch vụ chung cư bao nhiêu, bao gồm những chi phí gì và có bắt buộc đóng không là điều kiện cần thiết giúp cư dân chủ động hơn về tài chính và tránh những tranh cãi không đáng có. Trước khi quyết định chọn mua hoặc thuê chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ càng, đọc hợp đồng chi tiết và yêu cầu minh bạch về các khoản phí đi kèm. Đôi khi, “phí rẻ” chưa chắc đã tốt – điều quan trọng là mức phí đó có tương xứng với chất lượng cuộc sống hay không. Nếu bạn có thắc mắc về phí dịch vụ chung cư, hãy nhắn tin hỏi HomeNow để được tư vấn kỹ hơn về vấn đề này nhé.