Trong những năm gần đây, Long Biên đã không còn là vùng “ven đô” thuần túy mà vươn lên trở thành đô thị hiện đại với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh: cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, quốc lộ 5, đường Nguyễn Văn Linh, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng... Đặc biệt, cầu Trần Hưng Đạo biểu tượng giao thông mới sẽ chính thức khởi công từ ngày 19/8 đến 2/9/2025, nối thẳng trung tâm Phố Cổ (ngã 5 Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông) với đường Vũ Đức Thận (Long Biên), tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành vào năm 2027, cây cầu sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa Long Biên và Hồ Gươm tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản khu vực.

Không chỉ hạ tầng, chất lượng sống tại Long Biên ngày càng nâng tầm, với hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, sân golf, hệ sinh thái tiện ích toàn diện. Xu hướng dịch chuyển từ khu phố cổ chật hẹp sang Long Biên cũng đang tăng tốc, đặc biệt từ giới trí thức, chuyên gia và tầng lớp trung lưu đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng.

Tuy nhiên, trong suốt 3–5 năm qua, nguồn cung căn hộ tại Long Biên vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân, với mức giá trung bình chỉ khoảng 50 triệu đồng/m². Quỹ đất cho phát triển chung cư cao tầng cũng không nhiều, phần lớn dành cho thấp tầng hoặc khu đô thị, dẫn đến sự khan hiếm nguồn hàng cao cấp.

Khảo sát cho thấy, các dự án như Vinhomes Riverside, Him Lam Thạch Bàn, Mipec Long Biên… đã gần như kín cư dân, trong khi phân khúc hạng sang vẫn đang là “khoảng trống” cần được lấp đầy. So với các quận như Nam Từ Liêm, Đông Anh hay Thanh Trì – nơi đã ghi nhận mặt bằng giá trên 100 triệu/m² trong hai năm qua – thì Long Biên mới chỉ chính thức bước vào cuộc đua căn hộ hạng sang từ năm 2025.

Một trong những dự án tiên phong đáng chú ý là Long Biên Central tọa lạc sát sân Golf Long Biên, do Taseco Land phát triển. Dự án dự kiến ra mắt trong tháng 7/2025 và bàn giao quý III/2026, gồm 2 tòa nhà với tổng cộng 422 căn hộ từ 1–4 phòng ngủ và 6 căn penthouse đẳng cấp. Được định vị là sản phẩm hạng sang đúng nghĩa, Long Biên Central sở hữu 441 chỗ đỗ ô tô, hơn 40 tiện ích nội khu cao cấp như vườn nhiệt đới, hồ bơi bốn mùa, phòng gym – yoga – sauna – steam, VIP lounge, không gian nghệ thuật và thư giãn.

Cạnh đó là dự án mới từ Sunshine Group với khoảng 400 căn sky villas và penthouse, cùng với giai đoạn 2 của Vinhomes Riverside cũng đang trong kế hoạch phát triển. Tại phường Giang Biên, dự án Eco Riverside cũng dự kiến ra mắt cuối năm 2025, bổ sung thêm nguồn cung cao cấp cho khu vực.

Chia sẻ về tiềm năng khu vực, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Long Biên có vị trí gần trung tâm, sát quận Hoàn Kiếm – nơi giá trị bất động sản đã đạt đỉnh. Hoàn toàn có thể kỳ vọng Long Biên sẽ trở thành trung tâm mới của bất động sản Hà Nội, tương tự như Quận 2 tại TP.HCM.”

Theo dự báo từ Trung tâm nghiên cứu thị trường bất động sản HomeNow, Long Biên tiếp tục là khu vực đáng chú ý nhất trong năm 2025. Ông Đặng Duy Linh – Tổng giám đốc HomeNow cho biết: “Với cùng ngân sách, người mua có thể tiếp cận những dự án chất lượng cao, không gian sống tốt hơn tại Long Biên so với các quận trung tâm, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế.”

Có thể nói, Long Biên đang từng bước chuyển mình thành trung tâm đô thị mới – hội tụ đủ ba yếu tố vàng: hạ tầng bứt phá, tiện ích hiện đại, và các dự án hạng sang tiên phong. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái định hình theo hướng giá trị thực, Long Biên nổi lên như lựa chọn sáng giá cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.